：金众麒麟府位于深圳市南山区西丽湖畔，地处西丽湖国际科教城核心区域。周边交通便利，享有五横四纵的快速城市主干道，可轻松实现城市城际互联。同时，项目距离地铁7号线米，出行十分便捷。

　　：项目被麒麟山、羊台山、塘朗山等自然景观环抱，近千万平方的原生山林苍翠如黛。同时，西丽湖一线景观资源也为项目增添了不少魅力。这些自然景观为居民提供了亲近自然、放松身心的绝佳场所。

　　：金众麒麟府周边配套设施一应俱全，包括购物中心、学校、医疗机构等。项目内设幼儿园，周边还有多所优质学校，为居民子女提供了良好的教育环境。此外，项目周边的购物中心也满足了居民的购物休闲需求。

　　：项目采用高品质的建筑材料和先进的工艺，外观设计优雅，结构稳定。同时，项目注重绿化和生态环境建设，绿化率达30%，为居民提供了良好的居住环境。小区内还配备了社区商业中心、健身房、游泳池等便利设施，进一步提升了居民的生活品质。

　　：随着西丽湖国际科教城的不断发展，金众麒麟府所在区域的投资价值也将不断提升。项目作为高端住宅区，具有较高的保值和增值潜力。

　　：金众麒麟府的部分房源为40年商业产权，相较于70年住宅产权，其流通性可能受到一定限制。同时，商业产权的交易税费也较高，这可能对投资者的收益产生一定影响。

　　：部分户型得房率较低，如108㎡户型实用面积仅约75㎡。此外，小户型无燃气及阳台，功能性相对不足。这可能对部分居民的居住体验产生一定影响。

　　：虽然金众麒麟府周边配套设施相对完善，但仍有部分设施如下沉商业及规划中的地铁线路尚未完全落地。因此，在配套完善之前，居民可能需要依赖外部商圈来满足部分生活需求。

　　：虽然项目周边交通便利，但在交通高峰期可能出现拥堵情况。此外，部分楼栋的车位配比相对紧张，可能对居民的停车需求造成一定影响。

　　交通配套：金众麒麟府距离地铁7号线米，周边还有多条公交线号线号线号线（规划中）等线路汇聚，交通网络四通八达。此外，项目还毗邻规划的西丽高铁站，可进一步畅享湾区生活圈，为居民出行提供了极大的便利。

　　教育配套：项目内配建有幼儿园，方便家长接送孩子。此外，周边还有多所知名学校，如大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南二外（集团）平山小学等小学，以及深圳大学城丽湖实验学校、南山区文理实验集团科创学校等初中，满足了孩子不同阶段的教育需求。

　　商业配套：金众麒麟府周边汇聚了宝能全球汇、云城万科里商业、益田·假日里等繁华商业中心，购物、休闲、娱乐设施一应俱全，为居民提供了丰富的消费选择。

　　生态配套：项目位于西丽度假村区域，旅游休闲资源丰富，主打生态景观。高层西北侧可眺望西丽湖，东南侧被深圳野生动物园（有消息称动物园原址规划为高校用地，或搬去坪山）和西丽高尔夫俱乐部环抱，远看塘朗山公园。周边还有麒麟山、羊台山等自然景观，以及大沙河公园、羊台山公园、塘朗山郊野公园等公园绿地iPhone连接了vpn上不了网，形成了“三山一湖四公园”的生态景观布局，居住环境优美宜人。

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